中文字幕一区二区人妖_十八禁无码精品A∨在线观看动漫_免费看黄片无码在线看_免费AV一区二区三区3atv

4月11日上午，樓市“新政”后，北京首個房展會開幕，國內(nèi)外參展總項目500多個，創(chuàng)歷史新高。圖為老年購房者關(guān)注樓盤。中新社 發(fā)“粵五條”出臺后，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)激增。（資料圖片）4月12日，北京房展會上人頭攢動。中新社 發(fā)

　　 深圳晚報記者 劉萬專

　　 今年3月底4月初，隨著各地“新國五條”細(xì)則一一落地，二手房交易市場逐漸回復(fù)平穩(wěn)，新房市場則顯出迅猛之勢。據(jù)了解，北京、上海、深圳等地頻現(xiàn)“日光盤”，再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮。

　　 在3月底集中入市項目備案速度影響下，當(dāng)前的市場環(huán)境已然可見供需穩(wěn)步回升。4月深圳一手住宅市場成交量又將有何變化？在新政影響下，深圳樓市價格究竟是看漲還是看跌？

　　 市場動態(tài)

　　 全國各地頻現(xiàn)“日光盤”

　　 3月30日，深圳香蜜湖片區(qū)一樓盤開盤，沒有樣板房，沒有中介代理，甚至在搜房網(wǎng)和房信網(wǎng)除了顯示“即將推出”以外，找不到其他信息。開盤當(dāng)日竟有千人瘋狂搶購，當(dāng)天勁售九成。4月12日，即將于本月中旬開盤的福田區(qū)“合正香蜜原著”舉行“客戶意向摸底”，當(dāng)日涌來數(shù)千名市民填表“認(rèn)購”，可售房源數(shù)與意向認(rèn)購人數(shù)比例幾乎為1：3。

　　 無獨(dú)有偶，位于北京通州的金地·格林格林項目3月底首次開盤，約有4000多人爭搶400多套房源。一條“10人搶一套，樓市再現(xiàn)搶房潮”的帖子迅速引發(fā)關(guān)注。據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)報道稱，不到3小時，金地·格林格林的484套房源全部認(rèn)購?fù)戤叀?/p>

　　 樓盤銷售引發(fā)“圍攻”的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了上海。有媒體報道，3月24日晚間，在寶山大場鎮(zhèn)一處新盤售樓處，面對每平方米2.2萬元的開盤價，近百名購房者徹夜排隊等待開售。

　　 “新國五條”細(xì)則出臺之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，加之政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致新房市場成交繼續(xù)放量，助推新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　 新房與二手房市場交替上行，如何化解當(dāng)前樓市的困局？業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)盡早出臺切實(shí)可行的地方細(xì)則，才是解決目前市場震蕩的途徑。從長遠(yuǎn)來看，有效地管控預(yù)期，努力增加有效供應(yīng)，盡快啟動房產(chǎn)稅、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)等制度性改革才是正途。

　　 我市3月份16個項目入市

　　 整個3月份，房地產(chǎn)市場在等待地方細(xì)則出臺中度過，為趕上過戶末班車，二手房市場成交井噴，新房市場并未被二手房市場大幅擠壓，供需均穩(wěn)步回升。在政策迷霧籠罩下，3月中上旬開發(fā)商推盤趨于謹(jǐn)慎，3月下旬政策逐步趨于明朗，全國范圍內(nèi)已開盤或加推項目銷售情況樂觀，深圳供應(yīng)即刻加速。

　　 深圳中原監(jiān)測結(jié)果顯示，3月全市一手商品住宅市場共16個項目入市，推盤面積共37.12萬平方米，同比大增74%；總成交面積為35.59 萬平方米，較2月環(huán)比大增141%，與去年同期相比上漲15%。由于低價樓盤成交活躍，導(dǎo)致總體成交均價下滑至19645元/平方米，環(huán)比下降4.76%。

　　 3月新房市場逐步回暖，全市共7個項目取得預(yù)售資格，其中龍華茗語華苑及寶安西鄉(xiāng)安居家園為保障房項目，共2437套單位。排除保障房后的5個商品房項目總推售面積為19.92萬平方米，環(huán)比增長147%，同比小幅增長6.6%。

　　 受20%個稅新政影響，3月上旬市場成交主要集中在二手房方面，開發(fā)商推盤也相對謹(jǐn)慎；3月中旬深圳“限漲令”悄然傳出，開發(fā)商繼續(xù)觀望；至3月末，“粵五條”出臺后，政策逐步明朗，二手房成交逐步回落，客戶將被分流至新房市場的預(yù)期逐漸加強(qiáng)。全國多地出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，且經(jīng)過春節(jié)以來的休整籌備，項目入市時機(jī)逐漸成熟，深圳新房市場推盤節(jié)奏3月底立即加快。僅3月30日當(dāng)天，全市共9個住宅項目舉行了開盤或加推活動，盛況空前。

　　 記者調(diào)查：

　　 主流購房者多為 二次置業(yè)改善型

　　 “二套的房貸政策有沒有新變化？首期最多能做到幾成？”記者日前在福田、南山以及龍華等多個新開樓盤處了解到，對二套住宅的關(guān)注顯然是購房者的主流話題。銀行工作人員也證實(shí)說，從近期深圳按揭情況來看，單純首次購房的市民非常少，百分之七十以上都是二次置業(yè)，屬于改善型需求。“還有個別市民是辦理了離婚手續(xù)之后再來按揭的。”

　　 4月12日，在福田香蜜原著看房大廳內(nèi)，年約40歲的市民何先生說，10年前為了結(jié)婚已經(jīng)在深圳買過第一套房子，現(xiàn)在孩子馬上到了入學(xué)年齡，為學(xué)位考慮，必須要買第二套房了。

　　 記者查詢深圳市規(guī)土委與深圳中原市場研究部相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年3月全市新推住宅共3671套（拼后套數(shù)），戶型分布較為分散，90平方米以下戶型占比僅66%，與1月份相比下降約10%。全部戶型中，僅1房及90平方米以下3房戶型占比在20%以上。

　　 在二手房恐慌性購房的市場環(huán)境下，新房市場成交量并未出現(xiàn)大幅下滑，而是處于穩(wěn)步提升狀態(tài)。雖然開發(fā)商維持謹(jǐn)慎態(tài)度，推盤項目有限，但入市項目多數(shù)均取得熱銷，表明市場需求仍然較為旺盛。

　　 整個3月，全市一手商品住宅成交35.59 萬平方米，較2月環(huán)比大增141%，與去年同期相比小幅上漲15%。除龍華區(qū)外，其余各區(qū)漲幅均在100%以上，其中龍崗區(qū)仍為全市成交主力。

　　 市場分析

　　 二手房進(jìn)入觀望 利好一手房成交

　　 據(jù)市規(guī)土委公布數(shù)據(jù)顯示，今年3月深圳市一手商品住宅成交均價為19645元/平方米，環(huán)比下降4.76%，再次回到1月份的價格水平。從備案樓盤的成交均價來看，當(dāng)月漲價樓盤個數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于降價樓盤個數(shù)，成交前十榜單中9個樓盤成交均價環(huán)比均有所上漲。故全市成交均價的下跌主要是由于成交樓盤區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的影響，成交量較大的樓盤多數(shù)來自價格水平較低的龍崗區(qū)，均價約為1.5萬元/平方米。

　　 3月全市推售樓盤共3671套，除去現(xiàn)樓發(fā)售項目以后的推售套數(shù)為3338套。由于當(dāng)月項目集中在3月最后一天集中入市，雖然項目銷售情況普遍較為樂觀，但受備案速度影響，截至2013年4月1日，全市新推售項目銷售比例僅為17.38%。

　　 從各戶型成交情況來看，在月初入市項目信義御城熱銷拉動下，90平方米以下3~4房成交較好，銷售率均在35%以上；其次為70平方米上下的兩房，同樣由于信義御城的拉動，銷售率約為30%；其余戶型成交備案率均較低。

　　 從近期開盤入市項目的銷售情況來看，二手房過熱的交易勢頭并未對新房市場造成太大的擠壓效應(yīng)，符合市場需求的項目入市均取得熱銷。經(jīng)過前期透支性成交，選擇二手房的客戶將逐漸進(jìn)入觀望狀態(tài)，或部分將轉(zhuǎn)移至新房市場，利好新房成交。

　　 在近期新房市場樂觀環(huán)境下，開發(fā)商推盤個數(shù)仍維持較高水平，預(yù)計4月即將入市的項目約16個，包括合正香蜜原著、中信領(lǐng)航、水榭春天6期、遠(yuǎn)洋新干線、金地名峰、中航天逸等。深圳中原市場分析人士認(rèn)為，在3月底集中入市項目備案速度影響下，結(jié)合當(dāng)前供需穩(wěn)步回升的市場環(huán)境，預(yù)計4月深圳一手住宅市場成交量將有所增長。在新政影響下，價格以維持平穩(wěn)為主。